ما هوا التامين العقاري

العقاري:
1. تعريف التأمين العقاري هو الضمانة التى يقوم بإعطائها العميل للبنك على تلك العقارات التي يملكها بنفسه او يملكها كفيله ويتبع ذلك اي أيدى تنتقل اليها تلك العقارات، ويكمل لو تم مثلاً البيع لها ، أي أن حينئذٍ يكون البنك له حق الاستيفاء لدينه فى وقت استحقاقه بأن يطالب بالتنفيذ الجبرى على العقارات المذكورة حتي وإن انتقلت الى ملكية شخص آخر (وهذا ما يُسمّى قانونا بحق التتبّع) ويكون له حينئذٍ حق الأفضلية حيال مزاحمة الدائنين العاديين في الاستيفاء الكامل للدين المضمون من الثمن الناتج عن هذا البيع بواسطة المزاد العلني.

2. يجب ان تسجيل عقد التأمين العقاري في محل السجل العقاري، حيث أن القيمة التنفيذية له لاتكون إذا لم يثبت تسجيله في السجل العقاري.
3. اذا تم سداد الدين سقط التأمين العقاري حكماً ولو ظلت إشارة التأمين مسجّلة في محل السجل العقاري.
4. ولذلك، إذا تم السداد لجميع التسهيلات المصرفية التى تم ضمانها بالتأمين العقاري ومن بعدها طلب العميل التسهيلات المصرفية الجديدة بضمان التأمين العقاري المذكور، فعلى البنك فك التأمين ثم حتمية إلقاء تأمين جديد ، وفعل كل هذا لتجنب أي منازعات بين الدائنين الآخرين وذلك بالحكم ببطلان التأمين نتيجة سقوط الدين.
5. في حالة وفاة مالك العقار ثم جعل هذا العقار موزعاً على الحصص والأسهم الخاصة بالورثة فإن كل حصة في تلك الحالة تتضمن فى الحكم كل الدين كما أن هناك جوازاً للبنك أن ينفّذ كل الحصص أو أن يختار من هذه الحصص حصة ويقوم بالتنفّيذ عليها وذلك دون الحق فى الاعتراض من قِبل المالك كون التأمين العقاري فى حالة غير قابلة للتجزئة. وأيضا كذلك الحال فى وجود عقارات عديدة، فإن للبنك التنفيذ على أي منها حبث أن كلاً منها يتضمن الدينكاملاً
6. أما تلك العقارات الغيرمسجلة في دفاترالسجل العقاري فإنها لا تعتبر ضماناً أكيداً من حيث تلك الملكية وهذه المساحة وتكون فى العادة اما قيد التحديد او فاقدة المسح لها أما الملكية لها فتُكتتسب بمرور الزمن مع حيازة صفتها الهدوء والعلانية ، ليست مستمرة أو ملتبسة .
7. كما يمكن أيضاً لمالك العقار الذى تم التأمين عليه بيعه بشرط موافقة البنك (الدائن الذى هو صاحب حق التأمين).